1. Home
  2. Blog
  3. Economia
  4. Come sanare gli abusi edilizi col Decreto Salva Casa

Come sanare gli abusi edilizi col Decreto Salva Casa

Il Decreto Salva Casa introduce 6 sanatorie specifiche per affrontare diverse tipologie di irregolarità edilizie, offrendo ai proprietari la possibilità di regolarizzare situazioni diverse senza incorrere in sanzioni eccessive. Di seguito, un dettaglio di ciascuna di queste 6 sanatorie.

PRESTITI ONLINE
PER PENSIONATI E DIPENDENTI PUBBLICI
PREVENTIVO GRATIS IN 1 MINUTO
06/10/2024 – Servizio Prestiti Attivo: Leggi di più
Hai un codice promozione?
Hai un codice promozione?
Inviando la richiesta dichiaro di avere letto l’informativa privacy
Prestiter Cessione del Quinto

Cosa prevede il Decreto Salva Casa

Il recente aggiornamento al Decreto Salva Casa, approvato dal Senato, offre una nuova speranza ai proprietari di immobili con irregolarità edilizie. Il decreto introduce 6 diverse sanatorie, che variano in termini di costi e procedure, rendendo fondamentale per i tecnici l’analisi dettagliata di ogni caso:

  • le prime 3 sanatorie riguardano violazioni commesse entro il 24 maggio 2024 e sono classificate come “tolleranze” dalla legge, includendo le tolleranze esecutive e costruttive, e una nuova tolleranza del 2% sui requisiti igienico-sanitari;
  • le altre 3 sanatorie si applicano a modifiche fatte prima del 1977, violazioni già note al Comune, e abusi che possono essere regolati tramite un accertamento di conformità, contemplando le difformità parziali e le variazioni essenziali.

Tolleranze Esecutive

Le tolleranze esecutive coprono discrepanze minori che non rappresentano vere e proprie violazioni edilizie. Queste includono:

    • la mancata realizzazione di elementi architettonici non strutturali
    • piccole irregolarità nella costruzione di muri esterni e interni
    • e variazioni non significative dalle specifiche progettuali. 

    Queste tolleranze non richiedono alcun intervento da parte del proprietario fino a quando non è necessario presentare un nuovo titolo abilitativo.

    Tolleranze Costruttive

    Queste sanatorie si applicano a:

      • deviazioni da parametri edilizi come l’altezza consentita
      • i distacchi
      • la cubatura
      • o la superficie coperta

      purché queste siano contenute entro limiti percentuali specifici che variano a seconda della dimensione dell’unità immobiliare (da un massimo del 6% per unità sotto i 60 metri quadrati a un minimo del 2% per unità sopra i 500 metri quadrati).

      Tolleranze sui Requisiti Igienico-Sanitari

      Le modifiche apportate al decreto estendono la tolleranza fino al 2% rispetto alle misure progettuali per quanto riguarda le dimensioni minime delle stanze e altre norme sanitarie, come i rapporti aero-illuminanti. Questo permette piccole deviazioni dalle norme senza che ciò costituisca una violazione.

        Accertamento di Conformità per Difformità Parziali e Varianti Essenziali

        Questo tipo di sanatoria è rivolto a coloro che hanno realizzato modifiche o costruito in maniera parzialmente difforme dal titolo edilizio originario

          L’accertamento di conformità richiede una doppia verifica:

          • rispetto delle norme urbanistiche vigenti al momento della sanatoria
          • e delle norme edilizie dell’epoca di realizzazione.

          Varianti Realizzate Prima del 1977

          Per le variazioni effettuate prima dell’entrata in vigore della legge 10/1977, è possibile regolarizzare le modifiche tramite la presentazione di una Segnalazione Certificata di Inizio Attività (SCIA) e il pagamento di una sanzione

            Queste varianti non richiedono il rispetto della doppia conformità attenuata, facilitando la sanatoria.

            Difformità Non Contestate dal Comune

            Questa sanatoria copre le modifiche realizzate durante l’esecuzione dei lavori, che:

              • sono state accertate 
              • ma non contestate al momento della verifica di conformità edilizia o del rilascio del certificato di agibilità. 

              Queste sono trattate come tolleranze costruttive e non richiedono ulteriori azioni sanzionatorie oltre la semplice dichiarazione.

              In sintesi

              Ogni sanatoria ha specifici requisiti e procedure, e il loro impiego dipende dalla natura dell’irregolarità e dalla data di realizzazione. 

              Queste opzioni di sanatoria sono state create per semplificare la regolarizzazione di molteplici situazioni di abuso edilizio, limitando le pene economiche e procedurali per i proprietari.

              Hai trovato interessante questo articolo? Unisciti alla Community Prestiter e ricevi sempre aggiornamenti e notizie utili!

              Condividi sui Social
              Prestiter Migliore Sempre

              Ristrutturare casa, l’auto nuova, sistemare le finanze familiari, un matrimonio…
              Prestiter è il tuo alleato nei momenti che più contano, con 20 anni di esperienza e la nostra capillare rete di consulenti esperti.

              Crediamo fortemente nelle persone. E siamo specializzati nel rendere la tua vita sempre migliore!